Yunanistan’daki Golden Visa İle Gayrimenkul Talebi Artıyor
Yunanistan’da Golden Visa programı, gayrimenkul talebini artırarak yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor.
Yunanistan gayrimenkul sektörü, 2025 yılı itibarıyla yabancı yatırımcıların artan ilgisi ile dinamik bir seyir izlemeye devam ediyor. Astons verilerine göre, ülke genelindeki konut fiyatları daha dengeli bir artış gösterirken, Atina, Selanik ve popüler tatil adaları, bu dönemde en hızlı değer kazanan bölgeler arasında yer aldı. Bu bölgelerde yıllık fiyat artışları %6-7 civarında gerçekleşirken, ülke genelinde artış oranı daha sınırlı kaldı. 2024 yılında %8,7 seviyesinde gerçekleşen yıllık fiyat artışının ardından, 2025 yılında fiyatların enflasyonun üzerinde seyretmeye devam etmesi bekleniyor. Girit, Korfu ve Ege adaları gibi turizm odaklı bölgeler ile Atina’nın merkezi ve güney bölgeleri, hem yabancı yatırımcıların hem de Golden Visa talebinin yoğunlaştığı alanlar olarak öne çıkıyor. Bu bölgelerdeki metrekare fiyatları, ülke ortalamasının belirgin şekilde üzerinde seyrediyor. Bu durumun arkasında, sınırlı konut arzı, güçlü turizm gelirleri ve Golden Visa programının sağladığı sürekli yabancı talep yatıyor.
2025 yılı itibarıyla Yunanistan’daki kira piyasası da güçlü bir performans sergiliyor. Ülke genelinde ortalama kira getirileri, ev satış fiyatları üzerinden %4,5-5,6 arasında değişirken, Atina’da 75 m2’nin altındaki dairelerde bu oran %8 seviyesine kadar çıkıyor. Bu durum, yatırımcılar için yalnızca sermaye değer artışı değil, aynı zamanda düzenli kira geliri fırsatını da beraberinde getiriyor. Astons’a göre, özellikle Atina’da yapılan Golden Visa uyumlu yatırımlar, hem kira getirisi hem de sermaye kazancı açısından dengeli bir profil sunuyor. Seçkin lokasyonlardaki yıllık sermaye değer artışı %7-10 bandına ulaşırken, bu oran ülke ortalamasının üzerinde gerçekleşiyor. Türk yatırımcılar için Yunanistan’daki gayrimenkul alımları, sadece bir mülk yatırımı değil, aynı zamanda Avrupa’da serbest dolaşım ve uzun vadeli varlık çeşitlendirme aracı olarak değerlendiriliyor.
2025 itibarıyla Golden Visa yatırımları, Yunanistan’daki tüm gayrimenkul alımlarının yaklaşık %10’unu oluşturuyor. Program kapsamında verilen oturum izinlerinde Çin, ilk sıradaki konumunu korurken, Türk yatırımcılar ikinci sıraya yükseldi. Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, Türk yatırımcıların etkisini şu şekilde değerlendiriyor: “Golden Visa kaynaklı alımlar, Yunanistan genelinde fiyatları tek başına belirleyen bir unsur değil; ancak arzın sınırlı olduğu, ticariden konuta dönüşen ve 250 bin euro yatırımla Golden Visa’ya başvuru imkanı sağlayan mülkler, Atina ve Selanik’te fiyatların ülke ortalamasının üzerinde artmasında önemli bir rol oynuyor. Türk yatırımcı ilgisi, Golden Visa’ya uygun yenilenmiş ve merkezi mülklerde değer artışını hızlandırdı.”
