Konut Fiyatları Enflasyona Rağmen Düşerken, Kiralar Yükselmeye Devam Ediyor
Konut fiyatları enflasyona karşı gerilerken, kiralar artış göstermeye devam ediyor. TCMB verileri ışığında detaylar haberimizde.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Şubat ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı. Verilere göre, konut fiyatları Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artış gösterdi. Ancak yıllık bazda nominal artışlar devam etmesine rağmen, enflasyona göre reel bir gerileme yaşandı.
Konut Fiyat Endeksi, Şubat 2026’da bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,4 artarken, enflasyondan arındırıldığında reel olarak yüzde 3,9 azaldı. Bu endeks, Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla hesaplanıyor. Şubat ayında KFE, 215,5 seviyesine ulaşarak bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artış kaydetti.
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde konut fiyatları sırasıyla yüzde 2,2, 1,7 ve 1,4 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda ise bu şehirlerdeki artış oranları İstanbul’da yüzde 28,0, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 25,8 olarak belirlendi. İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre, en yüksek yıllık artış Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde yüzde 31,0 olarak kaydedilirken, en düşük artış yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.
Yeni Kiracı Kira Endeksi ise Şubat 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,6 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda ise nominal artış yüzde 34,2, reel artış ise yüzde 2,0 olarak belirlendi. İstanbul, Ankara ve İzmir’de YKKE sırasıyla yüzde 2,4, 1,8 ve 0,7 oranında artarken, yıllık artış oranları İstanbul’da yüzde 41,0, Ankara’da yüzde 36,1 ve İzmir’de yüzde 34,1 olarak kaydedildi. Yine İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre, en yüksek yıllık artış İstanbul bölgesinde görülürken, en düşük artış Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.
