İstanbul cadde mağazalarında doluluk yüzde 98’e ulaştı
İstanbul cadde mağazaları, artan marka talebiyle yüzde 98 doluluğa ulaştı. Nişantaşı ve Bağdat Caddesi’nde sınırlı arz kiraları yükseltiyor.
İstanbul cadde mağazaları, uluslararası markaların büyüme planları ve tüketicilerin açık hava alışverişine yönelik ilgisiyle yoğun talep görüyor. Kentin önde gelen perakende akslarında mağaza arzı azalırken doluluk oranı yüzde 98 seviyesine çıktı.
CBRE Türkiye verileri, özellikle yaya trafiğinin güçlü olduğu prestijli caddelerde boş mağaza bulmanın giderek zorlaştığını ortaya koyuyor. Nitelikli zemin kat mağazalarının sınırlı olması, markaların bu lokasyonlara erişim yarışını da hızlandırıyor.
Nişantaşı ve Bağdat Caddesi öne çıkıyor
Abdi İpekçi ve Teşvikiye caddeleri ile Bağdat Caddesi, mağaza açmak isteyen markaların en fazla ilgi gösterdiği bölgeler arasında bulunuyor. Bu akslarda talebin mevcut arzın üzerine çıkması, uygun nitelikteki mağazaların kısa sürede kiralanmasına yol açıyor.
CBRE Türkiye Genel Müdürü Can Kadir Yalnızcan, cadde mağazacılığında talebin arzın oldukça üzerinde seyrettiğini belirtti. Yalnızcan, alışverişi sosyal yaşamla buluşturan açık hava konseptlerinin ilgi görmeye devam ettiğini, başta lüks perakende ve kozmetik olmak üzere gurme restoranlar ile yeme-içme işletmelerinden de yoğun talep geldiğini ifade etti.
Boşalan mağazalar kısa sürede kiralanıyor
Prestijli caddelerdeki yüksek talep, kiralama sürelerini de kısaltıyor. Nitelikli bir mağaza boşaldığında yeni kiracısını uzun süre beklemiyor; bazı alanlar yeniden kiralama süreci başlamadan markaların ilgisini çekiyor.
Görünürlüğü yüksek, zemin katta yer alan ve yoğun yaya akışına sahip mağazaların azlığı, bu mülklerin değerini artırıyor. Arzın sınırlı kalması ve talebin canlılığını koruması, kira bedelleri üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor.
Markalar alternatif perakende akslarına yöneliyor
Yüksek kiralarla karşılaşan markalar, mevcut mağazalarının verimliliğini artırmaya çalışırken yeni lokasyon seçeneklerini de değerlendiriyor. Ana caddelerde uygun alan bulmanın zorlaşması, ikincil caddelerin ve gelişmekte olan perakende bölgelerinin önemini artırıyor.
Bu eğilim, geleneksel alışveriş noktalarının çevresinde yeni ticari merkezlerin oluşmasına zemin hazırlıyor. CBRE Türkiye’nin değerlendirmesine göre, İstanbul’un prestijli caddelerindeki yüksek doluluk oranlarının önümüzdeki dönemde de korunması bekleniyor.
Yüzde 98’lik doluluk, nitelikli cadde mağazalarının İstanbul’da giderek daha kıt bir gayrimenkul varlığına dönüştüğünü gösteriyor. Bu tablo, güçlü lokasyonlardaki mülk sahiplerinin pazarlık gücünü de artırıyor.
